Bieżące utrzymanie i rozwój tak dużego zasobu wymagają regularnych działań i ogromnych nakładów finansowych, a modernizacja budynków i terenów zewnętrznych odbywa się przez cały rok.
W 2022 roku wrocławski TBS zrealizował około 5 000 zgłoszeń przekazanych przez mieszkańców, głównie za pośrednictwem systemu iMieszkaniec. Były to zarówno drobne naprawy – poprawiające komfort życia mieszkańców, jak i większe remonty, niezbędne do utrzymania zasobu w bardzo dobrym stanie.
W ramach mniejszych modernizacji pracownicy TBS-u lub podwykonawcy, dbający o zasób na zlecenie spółki, usuwali zgłoszenia dotyczące m.in. naprawy rynien, zamków do wiat śmietnikowych, uzupełnienia ubytków w elewacji budynków, konserwowali i modernizowali windy w całym zasobie.
Z kolei do większych inwestycji remontowych TBS-u w zeszłym roku można zaliczyć wymianę 154 par drzwi wejściowych do budynków w różnych lokalizacjach. Prace rozpoczęły się wiosną, a ich wymiana była poparta szczegółową analizą przeglądów budowlanych i licznymi zgłoszeniami od mieszkańców (od 2020 roku przez platformę iMieszkaniec wpłynęło blisko 700 uwag do stanu technicznego dotychczasowych drzwi).
Ponadto, aby poprawić estetykę i zapewnić odpowiedni dostęp do ważnych informacji dla mieszkańców, zamontowano w budynkach 264 nowe, zamykane tablice informacyjne, a przed budynkami ustawiono 27 stacji naprawy rowerów. Dodatkowo, dzięki współpracy ze ZDiUM-em i Urzędem Miejskim Wrocławia na terenach TBS zamontowano 136 stojaków rowerowych.
Obecnie dobiegają końca prace w siedmiu kotłowniach, polegające na modernizacjach tej kluczowej infrastruktury. Co więcej, dbając o środowisko na terenach TBS-u Wrocław ustawionych zostało 14 pojemników na odpady elektryczne.
Wrocławski TBS dba nie tylko o swoje budynki i lokale, ale także o 18 ha terenów zewnętrznych, systematycznie pielęgnując trawniki oraz posadzone drzewa i krzewy. Spółka zwraca szczególną uwagę na place zabaw i siłownie zewnętrzne. Są one na bieżąco konserwowane i
modernizowane (m.in. ostatnia realizacja na Brochowie przy ul. Leonarda da Vinci, gdzie dzieci zyskały urządzenia zabawowe).
Na terenach TBS-u tylko w 2022 roku stanęło 30 urządzeń do odbioru i nadawania przesyłek (dwa firmy inPost, 14 Allegromatów i 14 urządzeń DPD).
Realia 2022 roku nie były przyjazne inwestycjom i remontom. Wzrost cen energii elektrycznej, gazu, stóp procentowych oraz materiałów budowlanych, niejednokrotnie utrudniał przeprowadzanie modernizacji w miejskich zasobach. Spółka starała się jednak systematycznie poprawiać komfort życia najemców. W 2022 roku zarząd TBS-u Wrocław zakończył sukcesem trwające kilka miesięcy starania o to, aby obniżyć wysokość kosztów spółki wynikających ze spłaty kredytów. To pozwoliło obniżyć stawkę czynszu od 1 sierpnia 2022 roku. Obecnie wynosi ona średnio 17,48 zł za metr kwadratowy i jest trzykrotnie niższa od stawek panujących na rynku najmu komercyjnego we Wrocławiu.
Gdy chodzi o inwestycje, od grudnia 2021 roku trwa budowa osiedla Leśnica IX. To najnowsza inwestycja spółki, warta ok. 81,5 mln zł. Prace mają zakończyć się w IV kwartale 2023 r., a kiedy budowa dobiegnie końca, wrocławianie zyskają do dyspozycji 301 lokali mieszkalnych na wynajem w systemie budownictwa społecznego, a także 10 lokali użytkowych. Całe osiedle będzie kameralne, z niską (sięgającą 3 pięter) zabudową, a jego zaletą będzie zieleń, którą stworzy blisko 5 tys. drzew i krzewów.
Na budowie osiedla Leśnica IX prace postępują zgodnie z harmonogramem, a równolegle TBS Wrocław planuje inne duże inwestycje mieszkaniowe.
Przy ul. Ignacego Mościckiego na Brochowie powstanie blisko 200 mieszkań, lokale usługowe oraz garaż podziemny. Atutem tej inwestycji ma być spory zielony skwer, pomyślany jako miejsce odpoczynku dla mieszkańców. Obecnie spółka przygotowuje się do zlecenia dokumentacji projektowej. Według planów, inwestycja ma ruszyć w 2024 roku i zakończyć się po dwóch latach.
Nieopodal, na terenie przy ul. Głubczyckiej i Opolskiej na Księżu Małym, spółka planuje wybudować kolejnych ok. 200 mieszkań, lokale usługowe oraz garaże podziemne. Prace prawdopodobnie rozpoczną się w 2025 roku, a plan zakłada realizację osiedla w dwóch etapach - pierwszy obejmie działkę TBS-u Wrocław przy ul. Głubczyckiej, w drugim spółka rozpocznie budowę mieszkań wzdłuż ul. Opolskiej. Obecnie TBS przygotowuje się do zlecenia dokumentacji projektowej.
Południowo-wschodnia część miasta to nie jedyny obszar, który w najbliższych latach będzie zagospodarowany przez TBS Wrocław. Spółka planuje drugą inwestycję na osiedlu Nowe Żerniki, pomiędzy ulicami
Tadeusza Brzozy i Kazimierza Bieńkowskiego. Zabudowa będzie sąsiadowała z istniejącym już budynkiem TBS-u Wrocław, również posiadając charakter wielofunkcyjny i wielopokoleniowy. W ramach tej inwestycji ma powstać około 120 mieszkań, a jeśli prace nad dokumentacją projektową zakończą się zgodnie z planem, budowa powinna rozpocząć się w 2025 roku.
Wreszcie na skraju Stabłowic i Pracz Odrzańskich TBS Wrocław planuje wybudować około 200 mieszkań, służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych miasta, m.in. związanych z czasowym zakwaterowaniem najemców lokali komunalnych, które zostaną przeznaczone do remontu. Obecnie trwają prace nad zleceniem zadania w systemie zaprojektuj i wybuduj. Spółka planuje zakończyć inwestycję w 2025 roku.