Treści dostępne w serwisie zostały stworzone w komercyjnej współpracy z miastami

Galopujące ceny mieszkań na wynajem spędzają sen z powiek przyjezdnym i krakowianom. Kraków chce wyjść naprzeciw tym osobom, które zarabiają za dużo, aby otrzymać mieszkanie socjalne, ale zbyt mało, żeby dostać kredyt na zakup własnego M2. Miasto rozważa powołanie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Jednak najpierw władze Krakowa zapytają mieszkańców o zdanie.

 Oferta SIM jest skierowana do osób, które nie są właścicielami żadnego mieszkania. Dodatkowo ich dochody nie mogą przekroczyć określonych kwot. Z jednej strony osoby te zarabiają za mało, aby dostać kredyt hipoteczny, a z drugiej – wystarczająco na opłacenie czynszu

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to nowe rozwiązanie, którym interesuje się bardzo dużo gmin. Zadaniem SIM jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. To rozwiązanie bardzo podobne do znanych dobrze TBS-ów.

– SIM-y różnią się od TBS-ów tym, że będą miały opcję posiadania mieszkania na własność, co wiąże się z wydatkami – mówi Bogusław Kośmider, zastępca prezydenta Krakowa ds. obsługi mieszkańców. – Uważamy, że w Krakowie ta inicjatywa może się udać.

Mieszkania dla osób z „luki czynszowej”

Oferta SIM jest skierowana do osób, które nie są właścicielami żadnego mieszkania. Dodatkowo ich dochody nie mogą przekroczyć określonych kwot. Z jednej strony osoby te zarabiają za mało, aby dostać kredyt hipoteczny, a z drugiej – wystarczająco na opłacenie czynszu. Jednocześnie ich zarobki są zbyt wysokie, by przyznano im lokal komunalny. Średnie miesięczne dochody w przypadku gospodarstwa 1-osobowego nie mogą przekroczyć kwoty 6223 zł. W gospodarstwie 2-osobowym – 9 024 zł, a 3-osobowym – 10 891 zł.

– Ta propozycja jest adresowana do ludzi, którzy nie mogą ubiegać się o mieszkanie socjalne, a z drugiej strony nie stać ich na mieszkania komercyjne – mówi Bogusław Kośmider. – Dajemy grunt, który i tak idzie pod mieszkalnictwo i dostajemy grant na obsługę.

Ile to będzie kosztowało?

Czynsz w SIM nie może przekraczać określonych kwot. Stawka jest ustalana w takiej wysokości, że suma czynszów ze wszystkich lokali pozwala pokryć ceny eksploatacji i remontów budynków. W Krakowie czynsz w SIM-ach może wynosić najwyżej 28 zł/m2. To oznacza, że stawka jest dużo niższa od tej rynkowej.

– Idea SIM polega na tym, że lokatorzy tych mieszkań płacą odpowiednio obniżony czynsz tak, by pokrywał on tylko koszty eksploatacyjne. Nie ma w tym instrumencie marży zarobkowej – mówi Andrzej Poznański, dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa UMK.

Jednym z kosztów, obok miesięcznego czynszu, który będzie musiał ponieść najemca mieszkania, jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Władze miasta wyliczyły, że za 30-metrowe mieszkanie czynsz maksymalny miałby wynosić 828,9 zł. Partycypacja za najem lokalu miałaby stanowić 29,8 tys. zł (15 proc.), a partycypacja za najem lokalu z dojściem do własności: 49,7 tys. zł (25 proc.). Po zakończeniu najmu kwota partycypacji jest zwracana najemcy w ciągu maksymalnie 12 miesięcy. Wcześniej ulega ona waloryzacji.

W przypadku zawarcia umowy najmu z dojściem do własności, rozliczenie partycypacji odbędzie się w częściach zaliczanych na poczet comiesięcznych rat, wliczanych w cenę lokalu mieszkalnego. Rozliczenie partycypacji nastąpi z dniem, w którym łączna kwota, zaliczona w tym trybie na poczet rat, osiągnie równowartość kwoty tej partycypacji.

Wykupienie mieszkań od SIM następować będzie po cenie rynkowej, pomniejszonej o wpłaconą partycypację.

Korzyści z bycia najemcą SIM

Najważniejsze korzyści z bycia najemcą SIM to przede wszystkim możliwość wynajęcia mieszkania w kwocie o około połowę niższą niż stawki czynszu na rynku krakowskim. Aby zamieszkać w SIM nie ma konieczności zaciągania wysokiego kredytu: umowa z SIM może jedynie obligować do wniesienia partycypacji w wysokości do 15 proc. kosztów budowy lokalu mieszkalnego.

Umowę najmu możemy zmienić na umowę najmu z dojściem do własności (uzyskaniem własności mieszkania). Każde mieszkanie przygotowane jest w standardzie „pod klucz” – starannie wykończone i wyposażone.

Ile mieszkań SIM powstanie?

Kraków rozważy możliwość realizacji budynków mieszkalnych w formule SIM w kilku lokalizacjach. Ich liczba uzależniona jest od zainteresowania i potrzeb zgłaszanych przez mieszkańców. Bogusław Kośmider komentuje:

– W zależności od tego, jakie będzie zapotrzebowanie, jesteśmy przygotowani na 300-400 mieszkań, bo na tyle mniej więcej mielibyśmy lokalizacji. Przy czym na pewno nie powstaną w jeden rok, tylko w dłuższym czasie.

Kraków chce poznać zdanie mieszkańców

Władze miasta chcą poznać zdanie mieszkańców odnośnie do SIM. W tym celu została przygotowana specjalna ankieta, która ma pokazać zainteresowanie takim rozwiązaniem. Jej pierwsza część zawiera krótką prezentację projektu, a druga – pytania dotyczące m.in. preferencji co do wielkości i struktury lokali oraz zdolności czynszowej czy aktualnych warunków mieszkaniowych.

– Konstruując ankietę, zdecydowaliśmy się zadać pytania, które dotyczą nie tylko zainteresowana samą Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową, ale również strukturami mieszkań oraz czynnikami, które mogą mieć wpływ na podjęcie takiej decyzji – mówi Andrzej Poznański.

Jeżeli krakowianie będą zainteresowani mieszkaniami o umiarkowanym czynszu, projekt SIM trafi pod obrady radnych w pierwszej połowie przyszłego roku, a pierwsze bloki mogłyby być gotowe w 2025 roku.

Ankieta dostępna jest tutaj.

Źródła: Strefa Miast
Tags:
  • nieruchomości
  • TBS
  • SIM
  • Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe